بزرگنمایی:
یکی از تحلیلگران حوزه مسکن و شهرسازی در خصوص آینده بازار دست به یک پیش بینی جدید زده است. مطابق ادعای او، سرعت افزایش نرخ مسکن در سال ۱۴۰۳ کاهش پیدا کرده است و این انتظار می رود که با توجه به شرایط و رخدادهای منطقه ای در آینده نزدیک شاهد ریزش ملایم قیمت ها باشیم. برخی از تحلیلگران بر این باور هستند که قیمت خانه تا پیش از آغاز فصل زمستان روند کاهشی پیدا خواهد کرد.
به گزارش تاج پرس به نقل ازگسترش نیوز،کارشناسان بازار مسکن معتقدند که احتمال افزایش چشمگیر قیمت در این حوزه کم است. به‌ویژه در مناطق تهران و شمالی پایتخت، حجم بالایی از حباب مسکن شکل گرفته است که اساساً به دلیل تقاضای ناپایدار می‌باشد، و افزایش قیمت‌ها به شدت مورد انتظار نیست.
این پژوهشگر حوزه مسکن توضیح داد: به‌عنوان مثال، یک ملک در منطقه یک تهران ارزش افزوده خاصی نسبت به دیگر شهرها ندارد و تنها یک بازی درونی است که به نابسامانی‌های موجود دامن می‌زند.
وی ادامه داد که سفته‌بازان دیگر نمی‌توانند با یک بنای مرغوب و با کیفیت به‌تنهایی موتور محرک بازار را به حرکت درآورند. لازم است شهرداری‌ها به سمت تشویق عرضه پروانه‌های ساختمانی در مناطق مرکزی و جنوبی شهر حرکت کنند. اگرچه تراکم در مناطق گران‌قیمت می‌تواند از نظر مالی صرفه داشته باشد، اما این موضوع برای مردم عواقب نامطلوبی درقیمت مسکن و اجاره به همراه دارد.فرنام همچنین به عوامل مؤثر در نابسامانی بازار اشاره کرد و گفت: یک حلقه نانوشته شامل ملاکان، برخی بنگاه‌ها و سرمایه‌گذاران در این بحران نقش دارند. حتی شرکت‌های بزرگ صنعتی و معدنی به‌عنوان سرمایه‌داران کشور، به‌طور رسمی و غیررسمی اقدام به خرید املاک لوکس در مناطق شمالی می‌کنند. انگیزه‌هایی مانند پولشویی نیز در این بازار مشاهده می‌شود.
وی تاکید کرد: وقتی پروانه‌های ساختمانی زیادی در مناطق شمالی تهران صادر می‌شود، این امر به افزایش ساخت و ساز و در نتیجه قیمت‌ها منجر خواهد شد. این وضعیت تنها به یک گروه خاص پاسخ می‌دهد و هیچ تناسبی با تقاضای مصرفی عادی در بازار مسکن ندارد.
عوامل موثر بر کاهش تقاضای سفته بازی در بازار مسکن
عوامل موثر بر کاهش تقاضای سفته‌بازی در بازار مسکن شامل موارد زیر می‌باشد:
تنظیمات و قوانین محکم: اعمال تنظیمات و قوانین سختگیرانه توسط دولت و مراجع مربوطه می‌تواند از فعالیت‌های مشکوک مانند سفته‌بازی جلوگیری کند.
افزایش شفافیت: افزایش شفافیت در بازار مسکن از طریق اطلاع‌رسانی مناسب و افشای داده‌های مربوط به معاملات مسکن می‌تواند به کاهش فعالیت‌های غیرقانونی مرتبط با سفته‌بازی کمک کند.
تقویت نظارت و اجرای قوانین: تقویت نظارت و اجرای قوانین مرتبط با بازار مسکن می‌تواند از فعالیت‌های غیرقانونی مثل سفته‌بازی جلوگیری کند.
افزایش توانایی خریداران معمولی: افزایش توان خریداران معمولی برای دسترسی به مسکن می‌تواند تقاضای سفته‌بازی را کاهش دهد.
توسعه سیاست‌های مسکن عادلانه: توسعه سیاست‌های مسکن عادلانه و ایجاد فرصت‌های بیشتر برای دسترسی به مسکن می‌تواند از تقاضای سفته‌بازی کاسته و به کاهش آن کمک کند.